老舊小區(qū)加裝電梯，究竟誰(shuí)在獲利？
2021-09-09
目前因加裝電梯引發(fā)的案件，主要分為低層業(yè)主因加裝電梯造成房屋損失與高層業(yè)主要求低層業(yè)主停止實(shí)施妨礙加裝電梯行為等兩種類型的訴訟。事實(shí)上，是否加裝電梯屬于“業(yè)主共同決定的事項(xiàng)”?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意……”。
同時(shí)，一些地方政府也頒布了“新規(guī)定”即廢除原來(lái)的“一票否決權(quán)”制度，重新規(guī)定只要超過(guò)三分之二的居民同意，就可以提出申請(qǐng)并按照正常流程加裝電梯。此外，針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯，國(guó)家還出臺(tái)了很多高額補(bǔ)貼。以北京、上海與青島為例，老舊小區(qū)每增加一部電梯，通?？色@得20萬(wàn)元以上的補(bǔ)貼。對(duì)于加裝電梯引發(fā)的糾紛，法院的裁判思路一般是：首先，確認(rèn)加裝電梯行為是否符合法律規(guī)定以及政策要求；其次，對(duì)低層住戶阻撓施工的行為予以制止；最后，對(duì)因加裝電梯給低層住戶造成的損失酌情賠償。
無(wú)論怎么選擇，每個(gè)人都不希望自己的房子受到噪音等影響，而加裝電梯確實(shí)是利民的好事，方便住戶，要能給小區(qū)增值。所以大勢(shì)所趨之下，阻礙加裝電梯的行為是不可行的，低層業(yè)主其實(shí)可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
其實(shí)，配套設(shè)施不齊不是問(wèn)題、違章搭建嚴(yán)重不是問(wèn)題、停車位不足也不是問(wèn)題，如何平衡低層業(yè)主與高層業(yè)主之間的利益，在促進(jìn)舊改工作完成的同時(shí)，保持鄰里和諧才是城市改革遠(yuǎn)景戰(zhàn)略規(guī)劃里最核心的部分。因?yàn)椋挥凶龅竭@一點(diǎn)，舊改才會(huì)被認(rèn)為是一項(xiàng)真正地惠民工程，而不是一個(gè)收割少數(shù)人利益的機(jī)器。
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