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住房問(wèn)題是一個(gè)民生問(wèn)題。老小區(qū)的業(yè)主們一生中大部分時(shí)間都在奮斗，但面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，他們買(mǎi)不起附近的新房子，只能住在舊房子里。住在老房子有個(gè)問(wèn)題，很多老房子都沒(méi)有電梯，這樣上下樓難。接下來(lái)跟著湖南悅銘機(jī)電設(shè)備的小編了解一下舊樓加裝電梯的“新方法”。
 
1. 取消“一票否決”，投票門(mén)檻降低 
從2021年1月1日起，改變共有部分的用途屬于業(yè)主共同決定應(yīng)該依照《民法典》第278條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
2. 老房加裝電梯，堅(jiān)持“誰(shuí)受益誰(shuí)出資”的原則
2021年，上海市房屋管理局發(fā)布《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間》提出，加裝電梯，堅(jiān)持“誰(shuí)受益誰(shuí)出資”的原則，樓層越高，分?jǐn)傎M(fèi)用越高。
在“誰(shuí)受益誰(shuí)出資”的原則指導(dǎo)下，加裝電梯工作要順利推進(jìn)，也會(huì)合理落實(shí)各樓層的費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任，讓獲利多者多付錢(qián)，獲利少者少付錢(qián)。
3. “共享電梯”模式
共享電梯的實(shí)施，減少了鄰里之間矛盾，在電梯的保養(yǎng)、維修、故障排除方面，也有明確的責(zé)任分擔(dān)，不管是眼前還是未來(lái)，都給居民帶來(lái)了切實(shí)的好處。我相信這種模式只要成熟起來(lái)，在全國(guó)范圍推廣后，樓上樓下可以不用爭(zhēng)吵了。
在小編看來(lái)，樓房共有部分的改造，我們要考慮每個(gè)人的利益，不是因?yàn)榈讓幼羰巧贁?shù)人，不顧及他們的想法，得確定合理的實(shí)施計(jì)劃。對(duì)于采光和通風(fēng)影響的業(yè)主，可以制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并且通過(guò)不同樓層之間的利益平衡達(dá)成協(xié)議。